{"id":29155,"date":"2020-01-27T17:11:42","date_gmt":"2020-01-27T15:11:42","guid":{"rendered":"https:\/\/temp.lawoffice.org.il\/alugar-um-apartamento-em-israel\/"},"modified":"2023-03-21T14:38:02","modified_gmt":"2023-03-21T12:38:02","slug":"alugar-um-apartamento-em-israel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/script_transfer_new.mowfns.ap-southeast-2.wpstaqhosting.com\/pt-br\/alugar-um-apartamento-em-israel\/","title":{"rendered":"Alugar um Apartamento em Israel"},"content":{"rendered":"

No que Prestar Aten\u00e7\u00e3o ao Alugar um Apartamento em Israel<\/h3>\n

Voc\u00ea precisa de informa\u00e7\u00e3o para alugar um apartamento em Israel? Voc\u00ea recebeu um contrato de aluguel longo e com termos que voc\u00ea n\u00e3o compreende para assinar? Os termos nota promiss\u00f3ria e garantia s\u00e3o dif\u00edceis para voc\u00ea?<\/p>\n

Este artigo, escrito por Alex Brosh, advogado do nosso escrit\u00f3rio, abordar\u00e1 perguntas importantes sobre contrato de aluguel em Israel para uma casa, um apartamento ou um ponto comercial.<\/p>\n

Pre\u00e7o do Aluguel<\/strong><\/h4>\n

\"Alquilar<\/p>\n

Antes de assinar um contrato de aluguel, assegure-se de que o pre\u00e7o solicitado coincida com o valor de mercado. Para averiguar o valor de mercado da propriedade, \u00e9 necess\u00e1rio ter em conta a localiza\u00e7\u00e3o do apartamento (perto do centro da cidade, de parques, de col\u00e9gios, restaurantes, lojas etc.), o andar em que se encontra , se o edif\u00edcio possui elevador e\/ou elevador para Shabat e se o apartamento foi renovado recentemente. Al\u00e9m disso, fa\u00e7a uma compara\u00e7\u00e3o de pre\u00e7os com apartamentos similares no mesmo bairro. A forma mais f\u00e1cil de verificar o pre\u00e7o do aluguel normal \u00e9 online ou voc\u00ea pode perguntar a um corretor de im\u00f3veis.<\/p>\n

Forma de Pagamento\u00a0<\/strong><\/h4>\n

\u00a0\u00c0s vezes, propriet\u00e1rios dos apartamentos solicitam o primeiro e \u00faltimo pagamento antes de assinar o contrato de aluguel. Esta \u00e9 uma maneira comum de assegurar que o inquilino n\u00e3o sair\u00e1 do apartamento sem pagar os alugu\u00e9is.<\/p>\n

\u00a0Se voc\u00ea deseja fazer o pagamento do aluguel por certo per\u00edodo (por m\u00eas, a cada quatro meses, uma vez por ano etc.), assegure-se que o m\u00e9todo solicitado coincide com a sua capacidade de pagamento. A falta de pagamento, no caso, resulta no descumprimento de acordo feito, que poder\u00e1 levar ao despejo do apartamento.<\/p>\n

O m\u00e9todo de pagamento deve estar no contrato de aluguel, por\u00e9m, pode-se dizer que h\u00e1 dois m\u00e9todos comuns: o primeiro \u00e9 pagar com cheques pr\u00e9-datados, e o segundo\u00a0 pagar mensalmente atrav\u00e9s de transfer\u00eancia banc\u00e1ria para a conta-corrente do propriet\u00e1rio do apartamento.<\/p>\n

Se voc\u00ea necessita de\u00a0ajuda para o aluguel<\/a> ,o governo de Israel as informa\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias em seu website.<\/p>\n

Impostos e Pagamentos Atuais<\/strong><\/p>\n

Ao alugar um apartamento em Israel, a obriga\u00e7\u00e3o de pagar o IPTU (chamado de Arnona em hebraico) \u00e9 do Inquilino. Existem inquilinos com direito a desconto, nomeadamente soldados, estudantes, Oleh Chadash, pessoas com defici\u00eancia etc.<\/p>\n

Al\u00e9m disso, em Israel, o inquilino \u00e9 o \u00fanico que paga pagamentos correntes diretamente do uso da casa, eletricidade, g\u00e1s, \u00e1gua, pagamentos do condom\u00ednio etc.<\/p>\n

\u00c9 importante garantir no contrato que n\u00e3o lhe ser\u00e3o cobrados impostos adicionais como impostos de melhorias, pagamentos de condom\u00ednio que n\u00e3o estejam relacionados \u00e0 propriedade etc.<\/p>\n

<\/pre>\n
Garantias Habituais ao Alugar um\u00a0Apartamento em Israel<\/h4>\n
H\u00e1 v\u00e1rias formas de garantias que se utilizam habitualmente no mercado israelense.<\/p>\n
    \n
  • Garantia banc\u00e1ria: ela determina que o banco pagar\u00e1 ao propriet\u00e1rio do departamento o valor registrado na nota de garantia.<\/li>\n
  • Uma nota promiss\u00f3ria: Isto permite ao dono do apartamento a fazer a execu\u00e7\u00e3o sem apresentar uma reclama\u00e7\u00e3o.<\/li>\n
  • Garantias de terceiros: Neste caso, os fiadores s\u00e3o colocados no lugar do inquilino, o que significa que eles concordam em cumprir todos os termos do contrato como se tivessem assinado o pr\u00f3prio contrato.<\/li>\n<\/ul>\n
    Acordos Verbais<\/h4>\n
    Para prevenir problemas, recomenda-se organizar tantos detalhes quanto poss\u00edvel no contrato de aluguel. Importante saber que os acordos verbais s\u00e3o dif\u00edceis de provar.<\/p>\n
    Antes de entrar em um acordo para alugar um apartamento, recomenda-se contatar um advogado israelense que tem experi\u00eancia neste ramo do Direito.<\/p>\n
    Entre em contato com nosso escrit\u00f3rio de advocacia para informa\u00e7\u00e3o sobre alugar um apartamento. Assessoramos em rela\u00e7\u00e3o a contratos de aluguel.<\/strong><\/p>\n
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